IGH : ce qui change dans la réglementation incendie des immeubles de grande hauteur

La première fois qu'on m'a demandé d'intervenir dans une tour de bureaux à la Défense, j'ai dû réviser mes classiques : les règles qui s'appliquent dans un ERP classique ne suffisent pas dans un immeuble de grande hauteur. La hauteur change tout, à commencer par la capacité des secours à intervenir rapidement sur les étages supérieurs.

Voici ce qui distingue la réglementation IGH de celle des ERP classiques, et pourquoi la formation du personnel y est particulièrement stratégique.

Qu'est-ce qu'un IGH ?

Un immeuble est classé IGH dès lors que le plancher bas du dernier niveau se situe à plus de 50 mètres du sol pour les immeubles à usage d'habitation, ou plus de 28 mètres pour les autres usages (bureaux, hôtels). Au-delà de ce seuil, les moyens classiques des sapeurs-pompiers (échelles aériennes) ne permettent plus d'intervenir efficacement depuis l'extérieur : la stratégie de sécurité doit donc reposer largement sur les moyens internes au bâtiment.

Les principes clés de la sécurité IGH

• Le compartimentage renforcé : chaque niveau constitue un compartiment coupe-feu indépendant, conçu pour contenir un incendie sans qu'il se propage aux étages voisins.
• Les escaliers et ascenseurs protégés : les circulations verticales sont mises à l'abri de la fumée par surpression, avec des ascenseurs pompiers dédiés.
• Le PC sécurité permanent : un poste central de sécurité doit être opérationnel en continu, avec du personnel qualifié pour gérer les alarmes et coordonner l'évacuation.
• L'évacuation différée ou par phases : contrairement aux bâtiments classiques, l'évacuation totale et immédiate n'est pas toujours la stratégie retenue ; on privilégie souvent la mise à l'abri sur place ou l'évacuation par zones.

Le rôle central du personnel formé

Dans un IGH, le personnel de sécurité (souvent titulaire du SSIAP) joue un rôle déterminant, bien plus qu'en ERP classique. J'ai détaillé les différences entre SSIAP 1, 2 et 3 dans un article complet : en IGH, la présence d'agents qualifiés 24h/24 n'est pas une option.

La commission de sécurité spécifique aux IGH

Les IGH sont soumis à des visites de la commission de sécurité compétente en matière d'IGH, distincte de la commission ERP classique, avec des exigences de contrôle renforcées sur les installations techniques : désenfumage, colonnes sèches et humides, groupes électrogènes de secours.

Pourquoi la formation initiale et continue est cruciale

La complexité des procédures en IGH (évacuation par phase, gestion du PC sécurité, coordination avec les services de secours) rend la formation régulière du personnel indispensable. Une erreur de procédure dans un immeuble de 40 étages n'a pas les mêmes conséquences que dans un bâtiment de plain-pied : c'est ce que je rappelle systématiquement aux équipes que je forme sur ce type de site.

FAQ

Tous les immeubles de bureaux sont-ils des IGH ?
Non, seulement ceux dont le plancher bas du dernier niveau dépasse 28 mètres pour un usage de bureaux ou d'hôtel.

Un IGH a-t-il besoin d'un SSI de catégorie A ?
Dans la grande majorité des cas, oui : la catégorie A est le niveau attendu compte tenu du risque et de la complexité du bâtiment.

Qui peut travailler comme agent de sécurité dans un IGH ?
Des agents titulaires du SSIAP, avec souvent une exigence de niveau SSIAP 2 ou 3 pour l'encadrement et la direction du PC sécurité.

L'évacuation totale est-elle interdite en IGH ?
Elle n'est pas interdite, mais la stratégie privilégiée est souvent l'évacuation par zones ou la mise à l'abri, décidée en fonction de la situation par le PC sécurité.